주민센터 달려가세요! 전월세 계약 신고 안 하면 과태료 폭탄

주민센터 달려가세요! 전월세 계약 신고 안 하면 과태료 폭탄

 

 

📢 2025년 6월부터 전월세 계약 신고제 본격 시행!

 

 2025년 6월 1일부터 전월세 계약을 체결할 때 반드시 신고해야 합니다. 만약 신고하지 않으면 최대 30만 원의 과태료가 부과될 수 있으니 주의해야 합니다.

 

이번 제도는 임대차 계약의 투명성을 높이기 위해 4년의 유예기간을 거쳐 본격 시행되었습니다. 보증금 6,000만 원 이상 또는 월세 30만 원을 초과하는 계약는 반드시 계약 후 30일 이내에 신고해야 합니다.

 

 

 

📍 신고 대상 지역

 

 

- 수도권 전 지역 (서울, 인천, 경기)

 

- 지방 광역시 및 시 단위 지역(단, 군·읍·면 지역은 제외)

 

 

 

📍 신고 방법

 

 

- 온라인 (정부24, 국토교통부)

 

- 주민센터 방문 신고

 

 

 

⚠️ 주의사항

 

 

- 6월 1일 이후 체결된 신규 계약만 적용

 

- 기존 계약은 갱신 시 월세 변경이 있을 경우에만 신고 필요

 

- 신고 미실시 시 2만 원 ~ 30만 원 과태료 부과

 

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📌 왜 전월세 신고제가 도입되었나?

 

정부는 부동산 시장의 불투명성을 해소하고 임차인의 권리 보호를 위해 이 제도를 도입했습니다.

 

과거에는 전월세 사기, 갑작스러운 계약 해지, 보증금 미반환 등 문제가 빈번했는데, 이제는 모든 계약이 공식적으로 기록되어 분쟁 발생 시 증거로 활용될 수 있습니다.

 

또한, 전월세 가격 안정화에도 기여할 것으로 기대됩니다. 모든 계약이 공개되면 시세 조작, 과다 임대료 요구 등을 방지할 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

📝 신고해야 하는 계약 조건은?

 

 

✅ 보증금 6,000만 원 이상

 

✅ 월세 30만 원 초과

 

(둘 중 하나만 해당되어도 신고 의무 발생)

 

 

 

예시)

 

 

- 월세 35만 원 + 보증금 5,000만 원 → 신고 필요 (월세 초과)

 

- 월세 20만 원 + 보증금 7,000만 원 → 신고 필요 (보증금 초과)

 

- 월세 25만 원 + 보증금 4,000만 원 → 신고 불필요

 

 

 

 

🔍 신고하지 않으면 어떤 불이익이?

 

 

- 1차 미신고 시 → 2만 원 과태료

 

- 반복 위반 시 → 최대 30만 원 과태료

 

- 분쟁 발생 시 증거력 약화 (법적 문제 발생 가능성 ↑)

 

 

 

 

💡 신고 시 필요한 서류는?

 

 

1. 임대차 계약서 (갑, 을 본)

 

2. 임대인 & 임차인 신분증 사본

 

3. 건축물 대장 등본 (임대인의 소유권 확인용)

 

4. 추가 서류 (해당 시·군·구 요구 시)

 

 

 

 

🚀 신고 방법 (온라인 vs 오프라인)

 

 

 

1. 온라인 신고 (정부24, 국토교통부)

 

 

✅ 24시간 접수 가능

 

✅ 간편한 PDF 업로드로 빠른 처리

 

✅ 계약서 스캔본만 있으면 OK

 

 

 

2. 오프라인 신고 (주민센터 방문)

 

 

✅ 직원의 도움을 받아 정확한 신고 가능

 

✅ 서류 미비 시 즉시 보완 가능

 

 

 

 

⚠️ 기존 계약자는 어떻게 해야 하나요?

 

 

- 2025년 6월 1일 이전 계약 → 신고 불필요

 

- 계약 갱신 시 월세 변경이 있을 경우 → 신고 필요

 

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📊 전월세 신고제 FAQ

 

 

 

Q. 월세 30만 원 이하면 신고 안 해도 되나요?

 

 

→ 보증금 6,000만 원 미만이고 월세 30만 원 이하면 신고 의무 없음

 

 

 

Q. 신고 후 계약 내용을 바꾸면 어떻게 되나요?

 

 

→ 변경된 내용을 다시 신고해야 함 (30일 이내)

 

 

 

Q. 과태료는 누가 내나요? (임대인 vs 임차인)

 

 

→ 임대인과 임차인 모두 신고 의무가 있으나, 과태료는 주로 임대인에게 부과

 

 

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🎯 마무리

 

 

"전월세 계약 예정이신가요? 6월부터는 꼭 신고하세요!"

 

 

- 보증금 6,000만 원 이상

 

- 월세 30만 원 초과

 

→ 30일 이내 신고 필수!

 

 

 

이번 제도는 공정한 임대차 시장를 만들기 위한 중요한 정책입니다. 과태료를 피하고 안전한 계약을 위해 꼭 신고해 주세요!

 

 

 

📢 공유하면 도움되는 정보!

 

 

 

💙 "이 글을 임대인·임차인 분들과 공유해 주세요!" 

 

 

 

 

 

 

 

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END ^^